Ournine es consciente de que en la situación actual, una de las mayores dificultades es saber mantener una negociación entre Empresas Inmobiliarias (E.I.) y las Entidades Financieras (E.F.), y para que sea efectiva hay que conocer a fondo el modo de operar de ambas partes.
La falta de venta y de acceso al crédito es el problema grave de las E.I. Las dotaciones para insolvencias es lo que hoy en día está mermando las cuentas de resultados de las E.F. Si nos empeñamos en que el problema solo lo tiene el cliente, o solo lo tiene el banco, nunca se puede conseguir una solución. Si por el contrario se acomete el problema con espíritu de colaboración y sabiendo que ambas partes deben ceder y ᾿perder sobre el papel, es cuando hay negociación y podemos ganar todos. Hay que preparar una hoja de ruta general para la negociación y no ir negociando conforme surgen los problemas.
La tesorería que se obtenga en la negociación es de capital importancia y se debe aplicar para rebajar deudas pero sin producir un bloqueo de la actividad.
Finalmente es muy probable que haya surgido desconfianza entre ambas partes, que evitamos con la participación de un tercero de buena fe , e incluso algún tipo de enfrentamiento, que hace imposible que la negociación evolucione hacia la solución definitiva. La E.F. no se fía de quien ha incurrido en este grave problema y la E.I. juzga que al banco sólo le interesa recuperar su inversión aunque tenga que destrozarle su empresa y su patrimonio.
La división de consultoría engloba:
- Consultoría General Ejecutiva: la actividad esta dirigida al análisis y ejecución directa de trabajos para empresas, especialmente en renegociaciones financieras, terminación de obras y ventas en el sector inmobiliario.
- Consultoría jurídico administrativa: urbanismo, ordenación del territorio y medio ambiente, expropiación, vía de hecho y responsabilidad patrimonial de las administraciones públicas e Inmobiliario.
- Consultoria Internacional: ofrecemos servicios para industria y bienes de consumo, Agroindustria, Desarrollo rural y Sector Público. Realizamos actividades de expansión de empresas en Iberoamerica y Asia (Corea del Sur, China y Japón).
- Gestión de carteras y activos inmobiliarios: dirigidos a estudiar carteras de inmuebles y proponer ayuda para gestionar los activos inmobiliarios a particulares, fondos y bancos. Incluye valoración y tasación.
- Nuevas actividades: energía eólica: CEC, Tratamiento RSU: Calcior, Desarrollo urbanístico, GURREA PARK, Master Internacional: MIM y Gestión entre Universidades españolas y asiáticas.
Nuestros clientes son:
- Promotores Inmobiliarios
- Fondos de Inversión en Activos Inmobiliarios
- Entidades Financieras